Приобретение загородного земельного участка – очень серьезный шаг, который требует ответственности и взвешенного подхода. Очень важно сразу понять его назначение, например, планируется постройка дома для постоянного проживания либо дачный участок с садом и огородными грядками. Выбор участка под строительство зависит и от близости населенных пунктов, транспортной развязки и необходимой инфраструктуры. Также очень важна возможность подключения автономных систем отопления, водопровода, канализационных сооружений, проведения электричества и газовых магистралей.
Главные критерии покупки
Покупая участок, нужно брать во внимание следующее:
- Цену и площадь участка, месторасположение. Это первоочередное, на что важно обратить внимание. Право выбора всегда за вами: подобрать земельный участок вблизи города с возможностью пользования городской инфраструктурой, без проблем добираться до работы, либо жить подальше от суеты наедине с природой.
- Проектный план участка и его природные особенности: возможно ли построить дом и вести домашнее хозяйство, можно ли подключить необходимые для жизни коммуникации (в среднем территория под строительство жилого сооружения и всеми дополнительными хозяйственными пристройками равняется примерно 15-20 соток).
- Учет развития региона в дальнейшем. На сегодняшний день рост населенных пунктов и промышленной индустрии довольно интенсивный. Стоит учитывать, что в течение 3-5 лет по соседству с вашим домиком могут построить завод либо промышленный комплекс. Не стоит исключать, что уже через пару лет участок, находившийся за городом, окажется в его черте. Семьям, у которых есть маленькие дети нужно ориентироваться на наличие рядом детских образовательных учреждений и больниц.
Классификация земельного участка
Главным критерием при подборе места под строительство, является категория земель и разрешение на проведение строительных работ. Ведь не на всех участках имеется возможность оформления прописки. Все зависит от категориий: промышленного, сельхоз использования, всевозможных предприятий стратегического предназначения, природных фондов и так далее. Но именно на «участках поселения» есть возможность строить жилые строение малой этажности.
Проверка документации
Перед приобретением участка нужно тщательно, а лучше с помощью профессионального юриста проверить весь перечень документации. А именно:
- Удостоверение личности хозяина и все оригиналы бланков и справок удостоверяющие право собственности. Все это нужно делать при персональной встрече с владельцем либо с официальным представителем. В случае предоставления копий документов рекомендуем воздержаться от заключения сделки. При оформлении сделок с риелторами следует удостовериться в законности их деятельности и изучить перечень документации, которые служат основанием для купли-продажи.
- Очень тщательно подойдите к изучению характеристик, особенностей и назначения приобретаемого участка. Эти документы содержат данные о хозяине, категории земельного участка и обязательно должен присутствовать кадастровый паспорт (там описываются все ограничения, существующие на выбранном участке земли).
- Продавец обязан предоставить бумагу о праве собственности на землю, к примеру, дарственная либо свидетельство о наследовании имущества.
